 |
 |
|
|
|
 |
|
Только для интернет-клиентов! При покупке недвижимости на Тенерифе - недельное бесплатное проживание. |
|
Погода на Тенерифе
|
Карты Tenerife
 |
Permiso de intermediacion turistica I-0003446.1
|
|
|
Наши статьи, публикации, интервью о недвижимости и инвестициях на Тенерифе (Канарские острова).
|
 |
Инвестиции в недвижимость на Тенерифе.
|
Январь 2008 г.
|
| Привлекательность инвестиций на Тенерифе для россиян. Анализ "плюсов" и "минусов" вложения средств в недвижимость на Канарских островах. |
|
- Какова сегодня общая ситуация на рынке недвижимости Тенерифе, а точнее в его русскоговорящем секторе?
|
- Я думаю, все заметили, что за последний год появилось много новых агентств, торгующих недвижимостью и ориентированных прежде всего на россиян. К сожалению, при возрастании количества услуг сильно пострадало их качество. Большая часть новых людей, хлынувших в этот бизнес, не отличается ни высоким профессионализмом, ни большим опытом. Как шутят между собой риэлтеры, сейчас только ленивый не занимается недвижимостью на Тенерифе.
|
- С чем связан такой рост предложения? С высоким спросом?
|
- Думаю, что с одной стороны это обусловлено снижением доходности во многих сферах деятельности здесь, на острове - и в туризме, и в общественном питании: сказывается высокая конкуренция на фоне общеевропейского экономического спада. С другой стороны, действительно, в последнее время заметно возрос поток российских покупателей недвижимости и инвесторов.
|
- Инвестиции на Тенерифе настолько выгодны?
|
- Экономическая выгода - далеко не самое главное. Ни для кого не секрет, что в России на данный момент любые инвестиции гораздо доходнее. Как говорят наши же клиенты, в России проекты с прибылью меньше 30% в год вообще не рассматриваются. На Тенерифе при вложениях в недвижимость такую прибыль обеспечить никак не получится. Доход от аренды в среднем составляет 3,5% в год, прирост недвижимости в цене - 10-15%.
|
- Какой же тогда смысл россиянам вкладывать деньги в Испании?
|
- Подобные инвестиции привлекательны прежде всего своей стабильностью. Согласитесь, "в нагрузку" к высокой прибыли в России прилагаются дефолты, банковские кризисы, коррупция, нестабильное законодательство, да и просто мошенничество. И альтернатива этому, как один из самых надежных способов инвестировать деньги - приобретение собственности в развитой европейской стране с нормально функционирующим правосудием, устоявшейся страховой системой и доступными ипотечными кредитами в солидных банках. Кроме того, Тенерифе привлекает покупателей со всего мира уникальным сочетанием развитой инфраструктуры, богатой природы и чудесного климата. Последний считается одним из самых здоровых в мире - средняя продолжительность жизни здесь более 80-ти лет, пляжный сезон - 12 месяцев в году, среднегодовая температура - плюс 23 градуса. Добавьте к этому относительно низкие цены на жизнь и безопасную криминальную обстановку, и вы получите веские аргументы в пользу покупки недвижимости именно на Канарах. Многие из наших клиентов говорят о том, что предпочли бы растить детей в безопасной и здоровой обстановке, да и сами хотели бы пожить спокойно на пенсии, удалившись от дел.
|
- Понятно. Но, видимо, это удовольствие доступно только богатым людям?
|
- Вовсе нет. Цены на недвижимость на Тенерифе существенно ниже, чем во многих крупных городах России. Новое жилье в хорошей зоне на данный момент обходится в 2600 - 2700 Евро за кв.м. При этом квартиры продаются не в виде бетонной коробки, а с полной отделкой, вплоть до кухонной мебели. В цену входит место на подземной стоянке, в комплексе обязательно присутствует бассейн, а часто и детская площадка, теннисные корты и проч.
При этом испанские банки предоставляют россиянам ипотечные кредиты до 70% от стоимости недвижимости, на срок до 30 лет. При покупке новостройки строительные компании предлагают покупателю удобные поэтапные схемы платежей. Для бронирования понравившегося варианта обычно достаточно 3000 Евро, а в целом до окончания строительства придется оплатить не более 20-25% от стоимости жилья, остальное - только после сдачи объекта, при оформлении собственности. Кроме того, цена объекта фиксируется, а все финансовые расчеты происходят напрямую со строительной компанией, на основании официальных договоров. Это удобно покупателям из России и СНГ, так как дает возможность пересылать деньги в Испанию официальным банковским переводом, а не выдумывать различные обходные маневры для перекачки собственных средств за границу.
|
- Вы упоминали о сдаче недвижимости в аренду. Часто ли это практикуется?
|
- Достаточно часто. Например, если жилье приобретено с ипотечным кредитом, то, сдавая собственность в аренду, можно за счет этого покрывать ежемесячный платеж по кредиту. Проще говоря, ипотеку полностью или большей частью будет оплачивать арендатор.
|
- Какие общие рекомендации вы могли бы дать потенциальным российским инвесторам?
|
- Прежде всего - тщательно выбирайте агентство, с которым вы будете работать. Избегайте слишком радужных обещаний со стороны продавцов. Если вам сулят суперприбыли, вид на жительство для всей семьи, трудоустройство и прочее - это должно насторожить. Если это и не прямое мошенничество (увы, таковое есть на рынке недвижимости в любой стране мира), то нечто к тому близкое. Грамотный агент должен хорошо представлять конъюнктуру рынка и иметь опыт работы. Испания - одна из самых бюрократизированных стран Европы, поэтому при покупке недвижимости вам обязательно понадобится квалифицированная помощь в подготовке сделки и пакета документов для ипотеки, в уплате всех необходимых налогов и регистрационных пошлин. Профессионал поможет подобрать подходящий вариант недвижимости с учетом ваших требований и сможет соблюсти все необходимые формальности при оформлении, чтобы в последствии вы могли получать удовольствие от покупки.
|
|
|
|
|
English
Español
Pyccκuú 
