Наши статьи, публикации, интервью о недвижимости и инвестициях на Тенерифе (Канарские острова).
|
 |
Ситуация на рынке недвижимости Тенерифе.
|
Март 2008 г.
|
| Обзор рынка недвижимости на о. Тенерифе весной 2008 года. Анализ спроса и предложения, сравнение вторичной недвижимости и новостроек. |
|
- Что ваше агентство предлагает клиентам, и какая недвижимость пользуется наибольшим спросом?
|
- У нас очень много предложений, разнообразных по цене и качеству, ценовой диапазон - от 60.000 Евро до полутора миллионов. Есть вторичное жилье, есть новостройки. А покупают все разное, исходя из своих предпочтений, целей и финансовых возможностей. Одним нужна недорогая квартира для сдачи в аренду, другим - комфортный дом для семейного отдыха, третьим - новостройка для последующей перепродажи.
|
- А какая недвижимость выгоднее в эксплуатации?
|
- Все зависит от поставленных задач. Многие наши клиенты первоначально планируют покупку в центральных курортных зонах, поближе к морю. При всех несомненных достоинствах у такого жилья есть и ряд недостатков - шум, отсутствие парковки. Комплексы в основном старые, с высокими коммунальными платежами, что снижает доходность от аренды. Мы всегда объясняем покупателю, с какими проблемами он столкнется в том или ином случае, и многие из наших клиентов в результате склоняются к покупке недвижимости другого типа - более новой, в спокойных жилых зонах. Такая недвижимость хороша и для собственной эксплуатации, и для сдачи в аренду.
|
- Много ли желающих купить виллу, и дорого ли ее содержать?
|
- Обеспеченные люди часто предпочитают иметь свой собственный дом. Отдельная вилла, как правило, не имеет коммунальных платежей, но зато требует затрат на поддержание сада, бассейна, уборку территории. Если хозяева собираются приезжать только на месяц в году, стоит подумать о целесообразности такой покупки. Возможно, имеет смысл купить за те же или меньшие деньги просторную квартиру или таунхаус в хорошем комплексе в спокойной престижной зоне, и уже не заботиться о чистке бассейна и прополке газонов. Есть квартиры, не уступающие по комфортности отдельному дому, но более удобные в эксплуатации.
|
- Какие районы пользуются спросом?
|
- Наряду с традиционными районами Лас Америкас и Лос Кристианос россиянам нравится Пальм Мар, Кальяо Сальвахе, Коста дель Силенсио. Последнее время россияне стали обращать особое внимание на красоты гольфовых полей, причем не только любители гольфа. Среди прочих, особо хотелось бы отметить район Гольф Коста Адэхэ, с потрясающим видом на океан и на гольфовые поля, на которых частенько проводятся международные турниры. Гольф Коста Адэхэ - это не только престижная зона (как район""Рублевки"), это действительно красивое гармоничное место с захватывающем видом на океан и на горы, кроме того очень тихое и умиротворяющее. Предлагаемая недвижимость в этом районе отличается не только своими "пятизвездочными" ценами (минимальная стоимость таунхауса - 650.000 евро, стоимость отдельной виллы - в районе 2 млн.евро), но и своим качеством и дизайном. Наше агентство предлагает широкий выбор недвижимости на гольфовых полях Тенерифе.
|
- Насколько выгодно и безопасно вкладывать средства в новое строительство?
|
- Мы сотрудничаем только с надежными строителями, которые годами зарекомендовали себя на рынке недвижимости, кроме того, гарантами являются солидные банки, которые финансируют строительство. Жилье в новостройке имеет ряд преимуществ перед вторичной недвижимостью. Во-первых, само жилье современное, построено с применением новых технологий и качественных материалов. Во-вторых, в новых комплексах обязательно предусмотрены гаражи или подземные паркинги. В-третьих, для новостроек предлагаются удобные поэтапные схемы платежей. Кроме того, все финансовые расчеты происходят напрямую со строительной компанией, на основании официальных договоров. Это удобно покупателям из России и СНГ, так как дает возможность пересылать деньги в Испанию банковским переводом, а не выдумывать различные схемы для перекачки собственных средств за границу. В-четвертых, прирост стоимости для новостроек - не менее 15-20% в год, плюс высокая ликвидность, как при последующей продаже, так и при сдаче в аренду. В результате, взвесив все "за" и "против", более 80% наших клиентов выбирают новостройки.
|
|
|
English
Español
Pyccκuú 
