Наши статьи, публикации, интервью о недвижимости и инвестициях на Тенерифе (Канарские острова).
|
 |
Кризис - время зарабатывать деньги?
|
Октябрь 2008 г.
|
| Уже ставшая привычной инфляция и рост цен на недвижимость во всем мире расцениваются специалистами как признаки развивающегося мирового кризиса. Что же делать в этой ситуации? Вкладывать деньги в недвижимость, замереть в ожидании лучших времен или срочно избавляться от лишней собственности и связанных с ней расходов? О мировом кризисе и его воздействии на рынок недвижимости Тенерифе мы поговорим с директором агентства Karina Properties S.L. Натальей Кутыревой Руэда. |
|
- Наталья, сказываются ли мировые процессы на вашей сфере деятельности?
|
- Естественно, мы видим определенное воздействие. Меняется контингент как покупателей, так и продавцов недвижимости, изменилась политика многих банков в отношении ипотечного кредитования и так далее.
|
- И кто же теперь продает, а кто покупает?
|
- Не забывайте, что мы здесь находимся в особых условиях. Тенерифе - это мировой курорт, и большинство владельцев недвижимости, по крайней мере, в южной части острова - это иностранцы, в основном - англичане. Собственность на Канарах для них всегда была выгодным помещением капитала. Многие обеспеченные владельцы использовали свои дома как дачи для летнего отдыха, другие занимались туристической эксплуатацией, третьи покупали новостройки с прицелом на последующую перепродажу по выгодной цене. Для большинства их них это отнюдь не первое и не единственное жилье. Соответственно, при общем усложнении экономической ситуации в мире вообще, и в Англии в частности, многим становится сложно выплачивать ипотеку, либо нужны свободные средства для подпитки основного бизнеса. Конечно же, в первую очередь выставляют на продажу не "родовое гнездо" и не приносящую прибыль фирму, а недвижимость на далеких островах.
|
- Так что же, покупать на Тенерифе теперь стало не выгодно, а владеть недвижимостью - бесперспективно?
|
- Наоборот, очень даже выгодно и перспективно, просто не все могут воспользоваться этой возможностью. В кризисные времена всегда кто-то теряет, а кому-то, наоборот, удается заработать. Вспомните, история многих крупных капиталов начиналась именно во время кризисов, главное - выбрать правильное направление и грамотно воспользоваться ситуацией. Сейчас на рынке появляются прямо-таки фантастические варианты недвижимости. Обычно это срочные продажи, связанные с трудностями в погашении ипотеки. Владельцы, дабы не доводить до конфискации и не портить себе кредитную историю, готовы продать свою собственность по очень низкой цене, лишь бы расплатиться с банком. Приобретая такую квартиру по цене на 20-30% ниже рыночной, можно рассчитывать на очень высокую ипотеку, иногда до 100% от стоимости. А теперь представьте, если вы сейчас берете ипотеку, во что превратится через несколько лет эта сумма при сохраняющемся уровне инфляции и росте цен?
|
- Кстати, а что сейчас происходит с ценами?
|
- На данный момент никаких резких скачков не наблюдается. Цены, как и раньше, растут плавно и стабильно. Тенденции к снижению не намечается, и это при том, что предложение возросло. Думаю, что рост цен будет продолжаться, подтягиваясь к мировому уровню - еще один довод в пользу того, что именно сейчас удачное время для покупки недвижимости.
|
- По поводу ипотек. Что сейчас предлагают банки и на каких условиях?
|
- По-разному. Есть ряд банков, которые в последние годы вели очень неосторожную кредитную политику, раздавая огромные (до 110%) кредиты в ненадежные руки. В итоге они получили огромное количество неплательщиков и теперь перегибают палку в обратную сторону, предлагая очень жесткие и невыгодные условия кредитования. Другие банки, работающие без подобных "шараханий" из стороны в сторону, стабильно выдают ипотеки, в том числе россиянам.
|
- Сложно ли россиянам получить ипотеку и насколько это выгодно?
|
- Однозначно, проще и выгоднее, чем в России. Насколько я знаю, российские банки никогда не отличались щедростью и лояльностью, а в последнее время ситуация только ухудшилась - ставки по кредитам растут, требования к документам ужесточаются. На этом фоне 6% годовых в испанских банках - это просто подарок, грех не воспользоваться. Комплект документов требуется минимальный, решение по кредиту принимается быстро, отказов, при соблюдении всех требований, не бывает. Кроме того, в глазах многих банков россияне сейчас оказались даже в более выгодном положении, чем испанцы и другие европейцы. Последним все сложнее выплачивать кредиты, а в России - ни для кого не секрет - при общей сложной ситуации все-таки есть большое количество обеспеченных людей со свободным капиталом и высоким стабильным доходом, когда выплата ежемесячной ипотечной квоты в 600-800 Евро не является катастрофой для семейного бюджета. Именно россияне сейчас являются самыми перспективными покупателями. Ну и мы, поскольку связаны именно с российским сектором, без работы не сидим. Так что для нас кризис - время удач. Присоединяйтесь!
|
|
|
English
Español
Pyccκuú 
